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一线城市商业地产未饱和 未来需求将上升

来源:中国新闻网

xc.zyloushi.com 3 2015-10-11 15:48:27

  近年来,北京可入市的地块正越来越向四周郊区扩展,三环内鲜有土地入市,甚至四环、五环内新增地块都屈指可数,一旦有地块竞拍便引来众房企哄抢。
  近日,北京大兴区的土地市场集中爆发,在不到两周时间里共有8宗地块成交,让一度冷清的北京土地市场瞬间升温。其中,大兴区瀛海镇地块减去限价商品房后,商业部分楼面价约为3.6万/平米,远超区域内商品房售价。
  商业类地块的火热成交,再度将公众的目光聚焦到了商业地产。中新网房产频道梳理发现,近年来北京土地市场商业地块多受热捧,溢价率普遍偏高。在经历了你争我夺的“拼杀”之后,昔日的黄金地块也进入施工运作阶段,在考验开发商专业能力的同时,也见证着北京商业地产市场的发展。
  昔日热点商业地块进展缓慢部分仍在地下工程阶段
  在繁华的崇文门的商圈,每日熙熙攘攘的人流穿梭于国瑞城、新世界百货等几大购物中心,或许没有太多人去留意,在这里,一座新购物中心正在建造。记者多次从这里经过发现,建筑已经高达十多米,外观时尚的围挡内正紧张施工,从围挡信息中可以知道这个在建项目叫摩方。
  摩方所在位置,正是多年前曾轰动业内的崇文菜市场地块。据了解,2011年6月27日,合景泰富地产旗下子公司广州丰璟房地产在33轮竞拍后,以7.1亿的总价力压新世界和苏宁,竞得北京崇文菜市场地块,楼面价4.32万元/平米,溢价率近140%,当时被称为“单价地王”。
  随后,该地块施工进展的似乎并不顺利,此间曾有报道合景泰富涉嫌囤地,或是陷入“商圈”困局,但各方对项目进展不置可否。大约一年前,合景泰富就该地块建设情况发声,表示这里将建成全部自持的购物中心,预计2016年底开业。
  作为合景泰富在北京的首个商业项目,崇文门菜市场地块从拿地到现在已经整整4年时间,如今摩方内部进展情况如何?为此,中

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