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高铁将助力中原经济区腾飞
高铁将助力中原经济区腾飞
专家姓名  刘社
专家职务  河南财经政法大学城市发展研究中心主任、工程管理与房产学院教授、硕士生导师
采访记者  中原楼市
简    介

    记者:郑州东站即将开通,开通后,您觉得高铁时代对中原经济区和中原城市群有什么样的影响呢?
    刘社:郑州是中原经济群的龙头也是核心地带,那么有了高铁之后,这个龙头和核心就真正的树立起来了,比许昌更显著的优势是郑州还有地铁,郑州的区域优势在全国也是屈指可数的,这样的交通优势必将助力中原经济区的腾飞,有了郑州东站,我们更有信心了。
    记者:2011年房价的调控政策逐渐开始紧缩,一种议论说是到了房产商洗牌的时候,另一种议论说是到了房价回归回暖的时候,那您对房产的未来走势有什么样的看法呢?
    刘社:我觉得河南是人口大省而且城市化率低于全国十个百分点甚至还要多一点,城市化率越低也就意味着未来百姓对房产的需求更强劲。跟全国很多城市相比,河南的楼市黄金期较长。另外,2010年的房产调控以来,都是政府限购限价,市场需求就被政府行政调控所压制,实际上市场需求还是相对旺盛,房产调控对郑州市的房价影响不怎么明显,房屋价格稳中略有升,连续两三个月,郑州单月房屋成交量在一万套以上,特别是量往上走,市场温度相对火热,国家的形势是“不放松,不动摇,不反复”不允许房价过快上涨,我认为,如果没有政府的调控,郑州的房产市场会更繁荣,但我想说的是,我并不希望房产过火,因为一旦过火就会有不持续性。目前来说,郑州房产形势很好。市场和房价平稳,交易量活跃,还有优惠促销。
    记者:您在讲座中有一个观点特别好,要注重商业区的公共服务设施建设,我想这个可能是对政府提出的建议,那么您对开发商,对房产投资者有什么建议?
    刘社:我认为,一个区域的宜居性体现在两方面,一个是政府建设,例如:邮局和大型医院由政府出资建设,对于开发商来说,中小学,幼儿园可以有所作为,通过合理规划,利用门面开发加大便民力度,通过提高宜居性,在房价,在销售上也会有大收获,开发商应该算总账,不要急于眼前利益,设身处地为业主考虑,市场必定会给出一个很大的回馈。